Какие риски при покупке дома без собственности на землю

Встречаются ситуации, когда продается дом по привлекательной цене и есть желающие купить его, но земля оказывается не оформлена должным образом. Стоит ли рисковать и идти на такую сделку — расскажут юристы компании «Avis».

Покупка жилого дома без оформленного права собственности на земельный участок требует особой осторожности. Несмотря на то, что подобные сделки не запрещены законом, покупателю необходимо заранее оценить возможные риски и перспективы последующего оформления земли.

По действующим правилам, если владелец проживает в доме, построенном до 14 мая 1998 года, он может оформить права на земельный участок и объект капитального строительства в упрощенном порядке. Такая возможность предусмотрена действующим законодательством и сохраняется до 1 марта 2031 года.

Для оформления земельного участка обычно необходимо:

• провести межевание земельного участка;
• подготовить межевой план и необходимые документы;
• подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления;
• получить решение о предоставлении земельного участка;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Однако покупателю следует учитывать, что не во всех случаях оформление проходит без осложнений. Возможны споры о границах участка, отсутствие необходимых архивных документов, наложение границ на соседние участки или ограничения со стороны муниципальных органов.

Перед покупкой рекомендуется проверить, на каком основании продавец пользуется земельным участком, имеются ли документы о предоставлении земли, проводилось ли ранее межевание и отсутствуют ли судебные споры по объекту недвижимости.

Если покупатель готов самостоятельно заниматься оформлением земельного участка после приобретения дома, имеет смысл заранее обсудить с продавцом возможные расходы и отразить соответствующие условия в договоре купли-продажи.

Таким образом, сама по себе покупка дома с неоформленной землей не является незаконной. Однако такая сделка требует дополнительной юридической проверки и оценки перспектив последующего оформления прав на участок.

Юристы компании «Avis» в Тюмени помогут проверить документы на дом и землю, оценить риски сделки, подготовить необходимые обращения в органы власти и сопроводить регистрацию права собственности на недвижимость.