Как продать долю или полностью принадлежащую ребенку недвижимость

Продать недвижимость, принадлежащую ребенку на праве долевой собственности или полностью, закон позволяет. При этом должны выполняться дополнительные требования, исключающие злоупотребления и гарантирующие защиту интересов несовершеннолетнего.

Для участия в сделке, где продавцом выступает несовершеннолетний, должны быть выполнены два условия:

• согласование и получение разрешения в органах опеки и попечительства;
• проведение сделки в нотариате, где проверят ДКП на соответствие закону.

Получить официальное разрешение из опеки получится, если условия проживания ребенка улучшаются. Родители должны предоставить документы, подтверждающие наличие места для переезда ребенка.

Другими словами, вырученные средства должны быть использованы на покупку другого жилья, где несовершеннолетнему будет принадлежать доля не меньшая отчуждаемой. После подачи заявления в опеку и его рассмотрения, ответ должен предоставляться в срок 2 недель.

Сделка, совершенная с нарушением требований, будет признана ничтожной и не пройдет регистрацию в Росреестре. Если ребенку меньше 14 лет, то все действия выполняют родители или опекуны. Подросток с паспортом в возрасте 14-18 лет сам подписывает документы, но к пакету прилагается письменное согласие родителей. Если ребенок не является собственником, то его согласие на отчуждение не требуется.

Если вам предстоит сделка с недвижимостью, в которой владельцем является ребенок, то юристы компании «Avis» помогут все сделать правильно, исключить недочеты.