Можно ли взять в ипотеку долю в квартире

Закон позволяет взять часть квартиры в ипотеку, но оформление и требования к заемщику в этом случае будут несколько строже. Юристы компании «Avis» познакомят тех, кто решил таким образом приобрести недвижимость, с возможными сложностями.

Наиболее часто ипотеку на долю оформляет владелец второй доли. Таким образом можно получить во владение всю жилплощадь по нужному адресу. Поданную заявку банки принимают к рассмотрению, но более тщательно, чем в стандартном случае, оценивают риски заемщика. Шансы одобрения заявки на кредит повышаются, если после покупки у квартиры будет один собственник.

Важны следующие аспекты: состав собственников и имеющиеся ограничения. При этом внимательно изучается история переходов права собственности. Если присутствуют споры или залоги, то кредит не будет одобрен.

Когда сделку одобрят:

• родственная сделка, выкуп доли у члена семьи;
• квартира будет иметь одного собственника;
• юридическая чистота объекта не вызывает подозрений;
• споры совладельцев отсутствуют.

Напомним, что другие владельцы долей имеют приоритетные права покупки выставленной на продажу доли, ст.250 ГК РФ. Поэтому банку потребуется письменное подтверждение того, что все владельцы отказались от выкупа и не препятствуют продаже.

Если участниками договора купли-продажи являются родственники, то это приветствуется банком. Вместе с тем более тщательно проверяется сделка на фиктивность и преднамеренность сокрытия, например, перед банкротством.

Юристы «Avis» в Тюмени помогут разобраться в нюансах и предотвратят правовые ошибки при приобретении доли недвижимости в ипотеку.