Кого нельзя выписать, несмотря на смену собственника

Некоторые прописанные лица имеют длительный, а порой пожизненный, иммунитет от лишения регистрации. Крайне важно изучить этот аспект при покупке квартиры, на что обратят ваше внимание юристы компании «Avis».

Несмотря на то, что новый собственник безусловно обладает правом распоряжения имуществом, иногда даже через суд выписать предыдущих жильцов не получится.

Обратите внимание на прописку следующих социальных групп:

• дети. Суд признает сделку ничтожной во всех случаях, когда интересы несовершеннолетнего ущемлены. Например, если продавец не получил официального согласия опеки и второго родителя, то выписать ребенка, особенно «в никуда», не получится;
• наследники. Даже при отсутствии прописки, только по факту проживания, человек считается официально вступившим в право наследования. Фактически проживая и оплачивая коммунальные услуги, через суд подобный наследник может получить право регистрации;
• договор найма. Если длительная аренда прошла регистрацию в Росреестре на указанный срок, то смена собственника не служит препятствием для дальнейшего проживания квартирантов.

Иногда по решению суда лица получают право проживания, особенно это касается пенсионеров и инвалидов. Другой сложный случай — регистрация без права на жилплощадь, что встречается при родственных спорах.

Чтобы не стать квартирантом в купленной квартире, следует тщательно проверить историю объекта перед сделкой. Юристы компании «Avis» в Тюмени знают все тонкости аудита квартиры перед покупкой и обязательно вам помогут, обращайтесь.