Закон упоминает категории лиц, которые обладают правом проживания при любых действиях с объектом недвижимости. В этом обзоре юристы компании «Avis» объяснят, на что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи (ДКП) на предмет возможных обременений.
На что обратить внимание при покупке на вторичном рынке
По статистике на вторичке около 3-5% продаваемого жилья имеют обременения в виде прописанных жильцов. Главное противоречие и отсутствие прозрачности в том, что все сделки и обременения до 1998 года не отражаются в записи ЕГРН. Другими словами, продавец предоставляет чистую выписку на квартиру, а на самом деле на жилплощади могут быть прописаны или претендовать члены семьи или третьи лица.
Вопрос остро стоит с теми, кто отказался участвовать в приватизации, но сохранил право пожизненного проживания. Так называемые отказники или владельцы ордеров от государства могут сохранять возможность проживания. Их права не всегда оцифрованы, и споры возникают только после перехода права собственности.
К невыселяемым можно отнести категории жильцов:
- отказавшиеся от участия в приватизации имеют пожизненный иммунитет, то есть сохраняют право жить по адресу, независимо от того, кто собственник;
- получатели завещательного отказа. Согласно ст. 33 ЖК РФ в квартире сможет проживать пожизненно или на определенное время лицо, чьи права указаны в завещании владельца квартиры. Здесь имеет место вещное обременение;
- ЖСК и вписанные в ордер члены семьи. Несмотря на то, что кооператив мог быть оформлен на одного члена, все остальные имеют возможность проживания и равные права;
- дети, не достигшие 18 лет. Выписать крайне проблематично. Если переехать некуда, то суд предоставляет отсрочку выселения от 6 месяцев до совершеннолетия.
Типичный пример: иски и оспаривание сделки от лица, бывшего в заключении 10-15 лет и выписанного без его согласия при приватизации.
Юристы компании «Avis» в Тюмени проанализируют вашу предстоящую сделку и сделают все возможное, чтобы выяснить, имеет ли квартира подобное обременение.
