Владельцы соседних земельных участков часто обращаются в суд для разрешения конфликтов, связанных с землепользованием. Юристы компании «Avis» расскажут, с какими вопросами обращаются к ним собственники земельной недвижимости и как решаются споры.

Спорные ситуации, возникающие по вопросам землепользования, между соседями по участкам, регламентированы Гражданским и Земельным кодексом, а также федеральными и региональными подзаконными актами. Споры могут рассматриваться досудебным и судебным порядком, учитывая конкретную ситуацию и сложность вопроса.

Чаще всего конфликтные ситуации возникают по следующим поводам:

• споры о границах и межевании, когда возникают разногласия по точному расположению земель, ст. 222-224 ГК РФ и ФЗ- № 221 «Об идентификации земельных участков»;
• вопросы застройки и использования земли, такие как строительство без получения согласия соседа, нарушающего его права, или возникшая тень от вновь возведенной постройки, ст. 209-222 ГК РФ и нормативы градостроительного планирования;
• проблемы с установлением сервитута, то есть по поводу доступа к общим коммуникациям или дорогам, если один из соседей препятствует проходу или проезду, ст.272 ГК РФ;
• разногласия по поводу использования общих ресурсов, например, водоснабжения, электросетей или плодовых деревьев, расположенных на границе соседних наделов, ст. 209, 210 ГК РФ;
• споры о нарушении прав на земельные участки, например, по поводу самовольных захватов, выпаса скота или вырубки леса, ст. 28, 33-36 ЗК РФ и нормы КоАП.

Нередко споры между соседями возникают из-за отсутствия или неполного комплекта устанавливающих право документов. Юристы рекомендуют в подобных случаях обратиться к дачной амнистии, если речь идет о землях СНТ. В землях поселения также возможны проблемы между владельцами соседних домовладений.

Спорных ситуаций немало, но юристы компании «Avis» имеют практический опыт в спорах о земле. Мы рассмотрим ваш вопрос и дадим рекомендации по дальнейшим действиям в правовом поле, обращайтесь!