Если вы решили стать дольщиком и приобрести недвижимость на этапе строительства, то исключить риски помогут рекомендации юристов «Avis». Мы сможем проверить проект договора и укажем на возможные несоответствия законодательству, а также представим ваши интересы на всех этапах строительства.

На что обратить внимание перед подписанием ДДУ

На практике договор долевого участия подписывается после выбора объекта незавершенного строительства. Одной стороной выступает застройщик (девелопер), вторую подпись ставит участник строительства, вкладывающий свои средства.

На что следует обратить внимание при анализе текста ДДУ:

• наличие полного юридического наименования застройщика, его реквизиты;
• подробное описание предмета договора, то есть объекта, передаваемого по договору после введения в эксплуатацию многоквартирного дома;
• срок сдачи объекта и конкретная дата введения в эксплуатацию, проведения документального оформления. Слова «ориентировочно» в соглашении быть не должно;
• стоимость объекта, включая все платежи во время строительства, скрытых доплат быть не должно;
• кадастровое описание квартиры, включая метраж, поэтажный план и порядковый номер жилья и этажа;
• условия и предусмотренная возможность расторжения по обоюдному согласию или желанию одной из сторон;
• применяемый принцип страхования и данные по эскроу-счету.

Наиболее частые риски при исполнении ДДУ возникают, когда срываются сроки, застройщик выдвигает требование о доплате к первоначальной цене или фактический метраж оказывается меньше того, что оплачен и отражен в документах. Поэтому юристы «Avis» рекомендуют по возможности следить за ходом строительства, перед подписанием внимательно читать документы.

Юридическая помощь перед подписанием ДДУ в Тюмени

Наши юристы тщательно проверят проект договора долевого участия, обратят ваше внимание на спорные моменты. Самое главное, мы сможем проверить компанию-застройщика по актуальным федеральным базам. Проверим свидетельство о регистрации, учетную запись в ЕГРЮЛ, проанализируем бухгалтерскую отчетность, находящуюся в открытом доступе.

Обязательно убедимся, что застройщик имеет профильную лицензию, разрешение на строительство и права на земельный участок под застройку. Мы знаем, как проверить проектную документацию, инвестиционный контракт и то, что ДДУ регистрируется в Росреестре. Консультация не займет у вас много времени, но вы сможете с нашей помощью избежать серьезных проблем и спокойно подписать договор на строительство.