На практике нередко требуется объединить соседние участки, принадлежащие одному или нескольким владельцам. Во время процедуры могут возникнуть спорные вопросы с соседями или госструктурами, разрешить которые помогут юристы компании «Avis». Мы прелагаем комплексное сопровождение сделки под ключ или можем подключиться на любом этапе оформления.

Особенности объединения земельных участков

Объединением называется юридическая процедура, в результате которой из нескольких объектов земельной недвижимости образуется один. Порядок действий строго регламентирован, отражен в ст. 11.6 ЗК РФ.

Основные правила:

• если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то полученный в результате слияния надел будет оформляться в совместную долевую собственность;
• если владельцем исходных наделов является один человек, то в результате слияния будет оформлено свидетельство на право собственности на него самого.

В любой ситуации переоформление документов и изменение записи в ЕГРН требует юридического сопровождения. При решении вопроса возникает много нюансов, которые знают юристы «Avis». Например, в каждом регионе установлен верхний предел размера участка, который нельзя превысить при слиянии. Нельзя соединять участки, предоставленные на праве бессрочного пользования, а также потребуется учитывать многие другие ограничения.

Юридическая помощь при объединении участков в Тюмени

Помощь может понадобиться в решение следующих вопросов:

• внесение в ЕГРН одного или нескольких участков, то есть подготовка и подача документов в Росреестр;
• изменение категорий землепользования, если они различны, например, ИЖС и ЛПХ. Потребуется привести земли к нужному формату;
• если участки находятся под ограничением, например, в залоге, то это не станет препятствием для объединения, но потребуется правовое обоснование;
• создание нового межевого плана и внесение изменений в кадастр: присвоение нового кадастрового номера;
• подготовка решения единого собственника или соглашения, если у наделов разные владельцы;
• подача документов на регистрацию в Росреестр и получение новой выписки из ЕГРН.

На каждом из перечисленных этапов оформления могут возникнуть конфликтные ситуации, недостаточность документального обоснования и прочие непредвиденные обстоятельства.

Мы возьмем на себя контакты с госструктурами, при необходимости представим ваши интересы в суде. Обращайтесь, наш опыт поможет оперативно провести объединение участков и защитить при этом ваши интересы. Начните с консультации в «Avis», на которой вы поймете свои перспективы и узнаете, как правильно действовать в правовом поле.