Для продажи участка сторонам потребуется подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре, тем самым сменив собственника. В вопросах реализации земельной недвижимости нередко возникает вопрос: как быть, если межевание и другие кадастровые работы не проведены. Юристы компании «Avis» объяснят, можно ли без выполнения межевых работ выходить на сделку и оформлять переход права собственности.

Что говорит закон о реализации участка без межевания

Нередко границы участка не определены официально, то есть межевание не выполнено. Законом разрешено продавать и покупать наделы при невыполненных межевых работах. О том, что межевания не было, ставится соответствующая отметка в реестре ЕГРН.

По прежним правилам зарегистрировать переход права собственности без межевания было нельзя, то есть после покупки новому владельцу приходилось обращаться к кадастровой структуре, чтобы выполнять определение границ участка.

Если кадастровые работы выполнены, установлен кадастровый номер и границы участка, то это в будущем снимет возможные споры с соседями и наложение границ соседних наделов. Поэтому юристы «Avis» рекомендуют приобретать землю с выполненным межеванием от лица продавца.

Порядок межевания:

• пригласить на участок специалиста лицензированной землеустроительной компании;
• оповестить владельцев граничных участков о времени проведения работ;
• получить от инженера акт межевания и установить границы надела;
• получить в компании межевой план, выполненный на основании проведенных работ;
• утвердить межевой план в комиссии по землеустройству муниципалитета;
• обратиться в Росреестр и оформить право собственности, получить новую выписку из ЕГРН.

Юристы компании «Avis» в Тюмени решат ваши проблемы, если возник спор по границам участка. В случае приобретения надела без выполненных кадастровых работ наши специалисты возьмут на себя оформление договора купли-продажи и перехода права собственности. Обращайтесь, мы внимательно изучим вашу ситуацию и предоставим компетентные рекомендации.