Вы купили квартиру, а затем продавец объявил себя банкротом

Если после сделки продавец недвижимости объявит себя банкротом, то у покупателя могут возникнуть проблемы. В некоторых случаях сделку признают незаконной, имущество вернут в конкурсную массу, а покупатель лишится денег и квартиры. Полностью снять риски подобной сделки с недвижимостью нельзя, но можно учесть факторы, указывающие на несостоятельность продавца, и отказаться от такой покупки.

• цена значительно ниже рыночной не может служить причиной покупки, поскольку демонстрирует желание продавца быстро избавиться от проблемного актива и закрыть другие требования, например, кредиты;
• нельзя соглашаться на предложение указать в договоре цену, не соответствующую уплаченной сумме, поскольку в спорных ситуациях можно потерять больше, чем экономия на налогах и нотариальных услугах;
• нужно тщательно проверить историю предмета сделки. Если недвижимость часто перепродавалась, использовалась как инвестиция и в ней не было зарегистрированных собственников, то лучше отказаться от идеи купить такое жилье.

Если подозрений не возникло, то следующим шагом должна стать проверка по базам данных, которые находятся в свободном доступе. Необходимо зайти на сайты ГАС «Правосудие», ЕФРСБ, ФССП. Обязательно стоит затребовать у продавца выписку из его кредитной истории, где видно, как продавец выполняет обязательства перед гос структурами и кредиторами.

Напомним, гл.6.1 Закона о банкротстве прямо указывает на срок в 3 года для отмены сомнительных с точки зрения суда сделок перед открытием дела о банкротстве. С учетом индивидуальных условий конкретной сделки, горизонт возврата имущества в конкурсную массу может доходить до 10 лет после смены собственника.

Если бывший собственник будет признан банкротом, то покупатель окажется в заведомо сложном положении. Мы сможем защитить ваши интересы, чтобы минимизировать риски потерь имущества. Если вы приобретаете недвижимость, то можете привлечь к сделке юристов компании «Avis», которые проверят финансовое положение продавца на отсутствие сомнительных обстоятельств.