Когда соседи не должны возмещать ущерб за затопление вашей квартиры

Авария в многоквартирном доме, когда случается пролив одного или нескольких этажей, явление достаточно частое. Не всегда соседи виноваты в происшествии и, соответственно, они не должны возмещать понесенный ущерб. Юристы «Avis» рассмотрят ситуацию, когда собственники квартир не должны отвечать перед соседями за случившийся форс-мажор.

Ответственность соседей распространяется только на функционирование его собственного сантехнического имущества. Например, не закрыт или сорван кран, произошел засор канализации, не было отведения воды и произошло затопление соседей.

Если же происшествие связано с общедомовым имуществом, то суд не имеет права взыскивать ущерб с жильцов. В спорах о проливе необходимо определить виновную сторону и зафиксировать это документально, составив акт.

К общему оборудованию относятся все инженерные системы дома до первого, находящегося в квартире, отключающего устройства. Например, авария с трубами отопления, находящимися в плите перекрытия, радиаторы, не обустроенные запорными устройствами — это зона ответственности управляющей компании.

Ответственность собственника и управляющей компании:

• в некоторых случаях вмешательство собственника квартиры в контур отопления, водоснабжения или водоотведения может привести к аварии. При наличии заключения независимого эксперта с подтверждением несанкционированного вмешательства, ответственность будет возложена на жильца. Решение принимается чаще всего через суд;
• в спорных случаях собственник освобождается от возмещения ущерба, если предоставит документальные свидетельства того, что обращался к УК и указывал на вероятность аварии, но нарушения системы не были устранены своевременно;
• если суд признает, что нарушения не были устранены УК, или система работала с дефектами, то суд взыщет ущерб в пользу потерпевшей стороны.

Размер возмещения устанавливается после выполнения экспертного исследования и составления оценочного отчета. Эти документы являются основополагающими для суда, но могут быть в качестве претензии направлены потерпевшей стороной в адрес УК.

Юристы компании «Avis» защитят ваши права в спорах по проблемам, связанным с ЖКХ. Мы соблюдем регламент, проведем претензионную работу, привлечем независимых экспертов и представим ваши интересы в суде. Если вашу квартиру протопили, то действовать следует оперативно, ждем вас в нашем офисе в Тюмени.