Как подарить долю недвижимости из-за рубежа без личного присутствия

Распоряжение долевой собственностью имеет некоторые особенности, такие как получение согласия других владельцев долей или оформление договора в обязательном порядке через нотариуса. Дополнительные сложности возникают, когда даритель проживает за границей и не может лично присутствовать на сделке. Юристы компании «Avis» разъяснят схему оформления дарственной при подобных обстоятельствах.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения требует нотариального удостоверения, такие требования касаются и сделок с долями. Если одариваемый долей в недвижимости проживает в РФ, то он лично будет присутствовать на сделке, а дарителя должно представить доверенное лицо. Доверенность на совершение сделок с недвижимостью должна быть по закону заверена нотариально, ст. 185.1 ГК РФ.

Если даритель проживает за границей, то доверенность он может заверить в консульстве РФ страны проживания. Консул имеет те же полномочия, что и нотариус, подписанная им доверенность с печатью учреждения станет основанием для представительства указанным доверенным лицом на сделке.

Напомним, что на отчуждение (дарение в данном случае) доли потребуется также нотариально заверенное согласие супруга, если имущество приобретено в браке. Когда даритель и его супруг/супруга проживают за рубежом, то одновременно с доверенностью на проведение сделки по доле у нотариуса, необходимо в консульстве заверить согласие супруга на дарение совместного имущества.

В случае, если даритель является гражданином преклонных лет, то нотариус вправе запросить дополнительно справку о психическом состоянии из диспансера. Если даритель проживает за рубежом, то справка берется по месту жительства, также перевод заверяется апостилем в стране проживания. Пакет документов может отправляться в РФ заказным письмом на бумажных носителях или в электронным формате, подписанные КЭП консульского отдела посольства РФ.

Юристы компании «Avis» в Тюмени решат ваш вопрос по подготовке пакета документов для дарения доли недвижимости. Мы сможем сопроводить сделку до регистрации в Росреестре.