Причины, по которым купленную квартиру могут изъять через много лет

Собственник недвижимости не имеет возрастных ограничений для заключения сделки по своему имуществу. Если вы приобретаете квартиру, то юристы компании «Avis» рекомендуют проверить всю цепочку последних перепродаж и выяснить, были ли у недвижимости возрастные собственники. Если были, то потребуются дополнительные действия по проверке их дееспособности.

Несмотря на то, что продавец достаточно молод, нелишним будет проверить историю квартиры перед покупкой. Типичный пример, когда можно лишиться приобретения и своих денег:

• сделка по покупке квартиры заключается после одобрения банком ипотеки, участники (продавец и покупатель) — молодые люди;
• спустя некоторое время покупатель получает судебный иск от имени лица, который был собственником перед продавцом. В иске указывается, что престарелый гражданин не осознавал последствия своих действий и просит вернуть квартиру ему;
• несмотря на то, что престарелый гражданин предъявлял при своей сделке справку о вменяемости и дееспособности, экспертиза признала наличие у него расстройство психики;
• последний покупатель заявил о том, что сроки обращения пропущены и иск неправомочен. Дело дошло до ВС, постановившего, что заболевание длительное и на момент первой сделки человек мог быть неадекватным.

В итоге у покупателя изъяли квартиру, (ВС РФ — № 9-КГ17-2, Нижегородский облсуд — № 33-9041/2017). Вопрос о том, кто и на каких основаниях выдал справку о дееспособности, выделен в отдельное производство.

Юристы компании «Avis» в Тюмени призывают покупателей недвижимости проверять не только последнего, но и предшествующих собственников, а также тех лиц, кто прописан в квартире на момент продажи.